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2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温_yobo体育全站app下载 - 应用首页
 

时间: 2022-05-10 19:43:50      作者: yobo体育全站app下载

近日,易居(博客)房地产研究院发布《中国百城贸易地产市场陈述》。陈述认为,2018年12月,易居研究院监测的100个城市贸易地产成交面积为1575万平方米,环比增加18.0%,同比降落16.0%。

  不雅察汗青数据,2015年全国100城贸易地产成交整体升温,2016年则连结更加活跃的状况,这和全国房地产市场升温的节拍根基是同步的。到了2017年,成交量固然连结高位,但趋向上已显现出降温迹象。2018年延续降温态势,11-12月份固然呈现小反弹,但仍不改下行年夜势。

  2018年全年,全国100个城市贸易地产成交面积为15832万平方米,鸭脖app官网下载入口同比降落8.0%,而这100个城市新建商品室第成交面积为54319万平方米,同比增加6.4%。两类物业的市场走势根基趋同,但增速有很年夜差别。

  从2018年数据看,3月份最先,室第市场年头累计成交面积同比增速最先提高,到了6月份由负转正。相反,贸易地产年头累计成交面积同比增速一向位在负增加区间,涓滴没有转正的迹象。易居认为缘由在在,室第市场在2017年遭到预售证管控,市场买卖降温,这使得2018年的同比增速显得相对年夜。而贸易地产从趋向上看,则在这两年均显现了延续性的降温态势。

  另外,2018年全年,1、2、三四线100个城市贸易地产成交面积别离为2093、8377和5363万平方米,同比增速别离为1.3%、-14.7%和0.8%。

  2018年全年,全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交面积别离为145、1192和383万平方米,同比增速别离为-44.3%、-5.8%和-4.5%。从此类曲线看,一线城市降温力度最年夜,今朝该曲线已连结持续21个月位在负增加区间。值得留意的是,一线城市在12月份降幅快速收窄,这和广州市场有很年夜关系。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进暗示,2018年全国100个城市贸易地产成交继续降温,其和全国房地产市场的走势根基吻合。近似市场走势,对一些贸易地产比重相对年夜的开辟商来讲天然是利空的。而从城市布局上看,一线城市不竭走出降温区间,并略有回暖迹象,而二线城市继续降温。近似城市布局的差别,也会影响后续相干房企的拿地和发卖策略。

  2019年全国房地产市场仍然会有降温的态势,其对贸易地产市场的影响也是存在的。特别是对三四线城市来讲,当前室第市场已降温,估计贸易地产市场表示会更糟。对此类城市来讲,后续要警示贸易地产项目库存积存和空置率增添等风险。

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